30.08.2017

Warum ist die Lage wichtig? 3 Fakten zur Wahl der Immobilie

In einschlägigen Zeitungen und Magazinen ist immer wieder zu lesen: Die Lage, Lage, Lage einer Immobilie macht´s! Doch was heißt das eigentlich? Warum ist die Lage wichtig? Dieser Beitrag liefert 3 Fakten zur Immobilienauswahl.

Abgelegen oder ruhig und zentral?

Eine Immobilie, die mit allem Luxus und Komfort ausgestattet ist, aber unerreichbar fern in den Wiesen vor den Toren der nächsten Stadt liegt, hat einen vergleichsweise geringen Verkehrswert (=Marktwert, Wiederverkaufswert). Wäre das Traumhaus hingegen in einem ruhigen, grünen Stadtviertel mit perfekter Infrastruktur angesiedelt, wäre der Verkehrswert deutlich höher, denn es gäbe eine große Zahl von Interessenten, die diese Immobilie gerne kaufen würden. Genau deshalb ist die Lage das A und O.

Und das macht eine gute Infrastruktur aus:

  • Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

  • Gute Verbindung zur Autobahn

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken am Ort bzw. in der Nähe

  • Kindergarten, Schule, Sporteinrichtungen gut erreichbar

  • Erholungsflächen wie Parks und Spielplätze vorhanden

  • Freizeitangebote und Gastronomie am Ort

Gesellt sich zur guten Infrastruktur auch noch ein gewisses Maß an Ruhe, steigt der Wert einer Immobilie ebenfalls eine Stufe weiter nach oben. Je besser eine Wohnung liegt, desto höher fällt der mögliche Wiederverkaufspreis aus.

Arbeitsplatz als ausschlaggebender Faktor

Pendler wissen um die Attraktivität einer Wohnung, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes liegt. Morgens aufs Fahrrad steigen und ins Büro radeln können die wenigsten. Wünschen würden sich das aber viele. Ein großer Teil der Hauskäufer wählt ihr Haus deshalb nach der Lage ihres Arbeitsplatzes aus und ziehen möglichst in die Nähe. Sind die Wege kurz, sind die Kosten für die tägliche Anreise mit Pkw, Bus oder Bahn gering – ein guter Grund für die Auswahl. Doch Vorsicht: Der Arbeitsplatz sollte nicht das einzige Kriterium sein, denn dieser kann sich durchaus ändern. Wichtig ist außerdem, dass eine gute Anbindung an das Öffentliche Nahverkehrsnetz und an die nächste Autobahn/Bundesstraße gegeben ist, um im Falle des Arbeitsplatzwechsels nicht auch gleich einen Umzug in Betracht ziehen zu müssen.

Langfristige Entwicklung im Auge behalten

Aus einer heute guten Lage kann innerhalb weniger Jahre eine schlechte Lage werden. Man stelle sich vor, dass mitten durch ein beliebtes Wohngebiet demnächst eine Autobahn gelegt wird. Dann ist es vorbei mit der Ruhe und die Immobilienpreise werden dramatisch sinken, weil kaum jemand in diesem Bereich ein Haus kaufen will. Umgekehrt gilt dasselbe. Sollte in den nächsten Jahren zum Beispiel eine durch ein Wohngebiet laufende Bahnlinie stillgelegt werden, sinkt die Lärmbelastung drastisch. Das wird sich günstig auf die Immobilienpreise auswirken.

An diesen Beispielen lässt sich deutlich erkennen, dass der Sachwert und der Verkehrswert einer Immobilie zwei grundverschiedene Dinge sind.

Tipp: Wer vorausschauend bauen oder kaufen möchte, sollte die langfristige Entwicklung im Auge behalten und sich umfassend über die politischen und wirtschaftlichen Planungen in der Region auf dem Laufenden halten.

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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