06.09.2017

Kaufnebenkosten in die Finanzierung einplanen!

Die Nebenkosten spielen beim Immobilienkauf eine wichtige Rolle. Allein die Grunderwerbssteuer kann je nach Bundesland bis zu 6,5 Prozent ausmachen. Dazu kommen die Kosten für den Notar, eventuelle Maklerkosten und weitere Kaufnebenkosten. Diese können über 10 Prozent des Kaufpreises der Immobilie betragen. Sind diese nicht als Rücklagen vorhanden, ist eine Finanzierung erforderlich. Diese ist möglich über eine 110-Prozent-Finanzierung oder über eine Immobilienkredit mit oder ohne Eigenkapital, und einem zusätzlichen Ratenkredit für die Nebenkosten.

Kredit aufnehmen für die Nebenkosten

Es ist möglich, neben dem Immobilienkredit für den Kauf auch einen herkömmlichen Ratenkredit für die Nebenkosten des Kaufs aufzunehmen. Dies sind zwei getrennte Finanzierungen. Der Ratenkredit wird nicht ins Grundbuch eingetragen, da er in der Regel ohne Verwendungszweck vergeben wird. Einen solchen Kredit aufzunehmen, bedeutet natürlich auch, weitere Kosten zu haben. Auch diese Finanzierung will im Laufe der Jahre abgezahlt werden. Außerdem laufen dann zwei getrennte Finanzierungen, was nicht unbedingt immer das Beste für den Kreditnehmer ist.

Die 110-Prozent-Finanzierung

Werden bei der Immobilienfinanzierung neben einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital auch die Kaufnebenkosten finanziert, wird eine 110-Prozent-Finanzierung aufgenommen. Hierbei ist von Seiten der Kreditnehmer auszugehen, dass dies höhere Kosten aufwirft, als würde nur eine 100-Prozent-Finanzierung aufgenommen. Wichtig ist vor der Aufnahme einer solchen 110-Prozent-Finanzierung, die Konditionen der verschiedenen Anbieter zu vergleichen. Selbst ein Prozentpunkt mehr an Zinsen macht unter dem Strich einiges aus bei den Kosten für einen solchen Immobilienkredit!

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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