03.11.2016

Günstige Anschlussfinanzierung sichern!

Viele Bauherren haben vor Jahren Baufinanzierungen mit hohen Zinsen abgeschlossen. Inzwischen sind die Bauzinsen deutlich gesunken. Das gegenwärtige Zinstief dürfte den einen oder anderen ärgern. Schließlich wurde das Eigenheim zu damals weit höheren Zinsen gebaut. Doch die Freude könnte trotzdem bald überwiegen, ist es doch mittlerweile möglich, sich eine sehr günstige Anschlussfinanzierung zu sichern.

Inzwischen liegen die Zinsen auf einem sehr niedrigen Niveau. Je nach Zinsbindung und Anteil an eingebrachtem Eigenkapital sind Zinsen von unter 1,00 Prozent p.a. und 2,00 Prozent p.a. möglich. Günstiger war die Baufinanzierung noch nie, niedriger werden die Bauzinsen kaum sinken. Umso wichtiger ist es, bereits jetzt an die Anschlussfinanzierung zu denken, selbst wenn diese erst in ein, zwei oder drei Jahren ausläuft.

Vorausschauend eine Anschlussfinanzierung aufnehmen

Wenn die Zinsbindung Ihrer Baufinanzierung ausläuft, ist es wichtig, sich rechtzeitig eine gute Anschlussfinanzierung zu sichern. In Zeiten niedriger Zinsen ist empfehlenswert, vorausschauend zu denken und finanziell zu planen. Auch wenn die Laufzeit Ihres bisherigen Baudarlehens erst in einigen Jahren ausläuft, kann bereits heute an eine anschließende Immobilienfinanzierung gedacht werden.

Wir von PLANETHYP empfehlen, sich die Konditionen für Forward-Darlehen anzusehen. Mit einem solchen Darlehen ist es möglich, sich die Zinsen für einen in der Zukunft liegenden Zeitpunkt zu sichern. Dies kann in einem halben Jahr sein, oder in drei Jahren.

Kleiner Aufschlag statt hoher Zinsen

Wenn ein Forward-Darlehen abgeschlossen wird, kommt zu den jeweils aktuell geltenden Zinsen ein Aufschlag. Durch diesen Aufschlag wird die erst später auszuzahlende Baufinanzierung möglich gemacht.

Die aktuellen Zinsen können so für einen späteren Zeitpunkt „eingefroren“ werden. Dies heißt, in Zeiten wie diesen, wo die Bauzinsen sehr niedrig sind, können diese für einen späteren Auszahlungszeitpunkt vereinbart werden.

Genau dies ist der große Vorteil solcher Forward-Darlehen. Sie können heute abgeschlossen werden, die Auszahlung des aufgenommenen Kredits erfolgt erst dann, wenn die Anschlussfinanzierung fällig wird. Damit ist es möglich, die Finanzierung nach Ablauf der Zinsbindung zu weit günstigeren Konditionen denn bisher durchzuführen.

Gibt es auch Nachteile?

Wird die Baufinanzierung als Forward-Darlehen aufgenommen, stellt sich natürlich auch die Frage, ob diese Form von Kredit auch irgendeinen Nachteil hat.

Dies kann dann der Fall sein, wenn die Zinsen nach Abschluss der Anschlussfinanzierung plötzlich weiter sinken, und diese dann bei Auszahlung des Darlehens günstiger wäre, als über das Forward-Darlehen.

Da das gegenwärtige Zinstief jedoch kaum weiter sinken dürfte, ist dies nicht zu befürchten. Das Gegenteil wird voraussichtlich der Fall sein: die Zinsen werden langfristig steigen, Immobilienfinanzierungen und Anschlussfinanzierungen in Zukunft damit wieder teurer werden. Wer heute ein solches Forward-Darlehen abschließt, könnte damit in wenigen Jahren einiges an Geld sparen bei seiner Finanzierung!

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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