29.09.2017

Eigentumswohnung vermieten: Tipps für die Investition

Das sogenannte Betongold lockt nach wie vor viele Investoren an. Kaufinteressenten suchen gezielt nach vermieteten Eigentumswohnungen, um vermeintlich sichere Einnahmen zu generieren. Damit die wirtschaftlichen Chancen sich erfüllen, gibt es 3 entscheidende Punkte, auf die zu achten ist:

1. Die Netto-Mietrendite sollte schon zwischen 4 und 5 % der Investitionssumme betragen. Nach Abzug sämtlicher Kosten bleibt so ein hübsches Plus übrig. Beispiel: Hat die Eigentumswohnung in der Anschaffung 250.000 € gekostet sollten unterm Strich 10.000 € - 12.500 € jährlich übrigbleiben.

2. Die Eigentumswohnung sollte mindestens einen mittleren Standort aufweisen, sich also nicht in schlechter Wohnlage befinden. Je besser die Wohnlage, desto besser die wirtschaftlichen Chancen. In mittlerer bis guter Wohnlage lassen sich Miet- und Wertsteigerungen leichter erzielen.

3. Der Zinssatz für den aufgenommenen Kredit sollte deutlich unter 4 % liegen, je weniger, desto besser.

Praxistipp: Die Eigenkapitalquote darf niedriger sein, als bei einer selbst genutzten Immobilie. Eine Quote von 10 bis 15 % ist angemessen. Zu bedenken ist, dass für die restliche Investitionssumme Schuldzinsen anfallen. Diese Schuldzinsen sind steuerlich absetzbar. Sie müssen Ihre Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung generell in der Einkommensteuererklärung angeben.

Spielen Sie mit dem Gedanken, sich eine bereits vermietete Eigentumswohnung zu eigenen Vermietungszwecken anzuschaffen? Dann sollten Sie die folgenden Tipps überdenken.

  • Kaufen Sie niemals eine Immobilie, ohne diese vorher besichtigt zu haben.
  • Kaufen Sie eine Wohnung in der Nähe, um sich selber um die Verwaltung kümmern zu können. Entscheiden Sie sich für eine weit entfernt liegende Wohnung, wird der laufende Betrieb wohl über eine Hausverwaltung gelenkt werden müssen. Das verursacht zusätzliche Kosten, die ihren Gewinn schmälern.
  • Vergleichen Sie immer die Angebotspreise mit den ortsüblichen Durchschnittspreisen. Prüfen Sie auch die aktuell erzielte Miete anhand der ortsüblichen Vergleichswerte.
  • Auch, wenn Sie ein Angebot finden, das mit hohen Abschreibungen und hohen Steuerersparnissen wirbt - das ist oft bei Eigentumswohnungen in Gebäuden der Fall, die unter Denkmalschutz stehen -, lassen Sie sich nicht blenden. Ihr Objekt muss sich vor Steuern rechnen, nicht nach Steuern.
  • Prüfen Sie die Beispielrechnungen zur Eigentumswohnung, die in Kaufofferten zu finden sind. Es wird viel getrickst! Schauen Sie sich im Einzelnen die Positionen an und prüfen Sie

    - die Höhe der Mieteinnahmen,
    - die Höhe der Verwaltungskosten,
    - die langfristig ausgewiesenen Wertsteigerungsmöglichkeiten sowie
    - die geplanten Mietsteigerungen.

    Gelegentlich sind die angegebenen Werte nicht realistisch und täuschen eine positive Realität vor.
  • Planen Sie in jedem Fall das Mietausfallrisiko ein. Es kann durchaus geschehen, dass die Miete nicht immer pünktlich bezahlt wird. 2-5 % Risikozuschlag haben sich in der Praxis bewährt.

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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