11.10.2016

Die richtige Planung einer Baufinanzierung

Bei der Baufinanzierung kommt es auf verschiedene Faktoren an. Dies ist nicht nur die Höhe der Zinsen, welche für den Baukredit anfallen. Dazu gehört natürlich auch, die Finanzierung richtig zu planen.

Wie viel Geld wird benötigt?

Bei einer Baufinanzierung ist es wichtig, die richtige Kreditsumme zu planen. Je nach Art der Finanzierung muss ein bestimmter Anteil an Eigenkapital mit eingebracht werden durch den Kreditnehmer. Bei einer Vollfinanzierung ist kein eigenes Kapital erforderlich, um die Finanzierung für den Kauf oder Bau des Eigenheims aufnehmen zu können.

Wir von PLANETHYP empfehlen, die Baufinanzierung gründlich zu planen. Die Kreditsumme sollte deshalb weder vage, noch aufgerundet sein. Am besten ist es, beim Hausbau mit dem Architekten, beim Hauskauf mit einem unserer Experten zu sprechen, um zu sehen, wie viel Geld wirklich benötigt.

Neben dem reinen Kaufpreis fallen beispielsweise weitere Kosten an, die ebenfalls getragen werden müssen. Dies sind die Notarkosten, und die Kosten für den Eintrag in das Grundbuch auf der einen Seite. Auf der anderen Seite fällt Grunderwerbssteuer an, die je nach Bundesland unterschiedlich hoch sein kann.

Einen Puffer einplanen

Neben den Kosten für Kauf oder Bau empfehlen wir von PLANETHYP, einen Puffer in der Finanzierung einzuplanen. Ist die Baufinanzierung zu straff geplant, und es kommt zu Bauverzögerungen, die weitere Kosten aufwerfen, oder es entstehen Sonderausgaben, stehen Sie sonst am Ende mit klammem Geldbeutel da, und die Finanzierung reicht nicht aus.

Dies führt oft dazu, dass Häuser nicht ganz fertig gebaut werden können, und man dann erst einmal auf einer Baustelle leben muss, anstatt in einem richtigen Eigenheim, das zum Wohlfühlen einlädt.

Nebenkosten Miete ungleich Nebenkosten Eigenheim

Zukünftige Hauseigentümer machen oft den Fehler, dass sie die Nebenkosten für ihre Mietwohnung eins zu eins umlegen auf die späteren Nebenkosten ihres eigenen Hauses. Entsprechend werden dann oft die Raten für die Baufinanzierung gerechnet. Wir von PLANETHYP raten dazu, diese Rechnung nicht in dieser Form aufzumachen.
Die Nebenkosten für das Eigenheim entsprechen nicht den Nebenkosten, die für eine Mietwohnung anfallen. Für das eigene Haus fallen weit höhere Kosten an, beispielsweise durch die Versicherung, die als Hauseigentümer gezahlt werden muss, und durch die Grundsteuer, die ebenfalls anfällt.

Es ist zu empfehlen, die Raten der Baufinanzierung so zu berechnen, dass sie mit einem entsprechend großen Puffer für Nebenkosten und Sonderausgaben ausgestattet sind. Eine zu eng geplante Finanzierung führt sonst schnell zu Zahlungsschwierigkeiten, die Sie mit einer guten Finanzierungsplanung jedoch bereits im Vorfeld abwenden können.

Haushaltsbuch führen!

Vielleicht mag es für den einen oder anderen wie ein Relikt aus vergangenen Tagen anmuten. Doch das Führen eines Haushaltsbuchs ist zu empfehlen, besonders dann, wenn eine Finanzierung für den Hausbau oder Hauskauf geplant wird. So ist bereits früh zu erkennen, wo die monatlichen Ausgaben hingegen, wo vielleicht gespart werden sollte, und wie hoch der monatlich tatsächliche Verfügungsrahmen für die Tilgung des Hypothekendarlehens ist.

Fazit:

Eine Baufinanzierung gut planen, ist das A und O des Wegs zu eigenen Heim. Unsere Experten von PLANETHYP beraten Sie gerne, damit Sie die richtige Finanzierung auf die Beine stellen können. Denn unserer Erfahrung nach ist eines wichtig: je besser der Baukredit geplant ist, umso mehr Freude werden Sie später an Ihrem Eigenheim haben!

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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