09.10.2017

Dachausbau - Tipps für mehr Platzgewinn

Wenn die Familie wächst oder der Platz aus anderen Gründen knapp wird, entsteht oft der Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum. Ein Dachausbau ist in diesem Fall eine relativ kostengünstige und einfache Lösung. Vielleicht haben Sie mit diesem Schritt aus Kostengründen gewartet oder Ihr Platzbedarf war ursprünglich geringer? Wenn Sie nun die ungenutzte Fläche unter dem Dach ausbauen möchten, dann sollten Sie einige Dinge beachten. Diese acht Tipps helfen dabei, den Dachausbau umsichtig anzugehen:

1. Bewerten Sie als Erstes den Zustand des Dachbodens. Konkret sollten Sie dabei den Zustand des Daches, die Abdichtungen und die Tragfähigkeit der Geschossdecken prüfen bzw. prüfen lassen.

2. Bestimmen Sie die Größe der möglichen Wohnfläche. Bedenken Sie dabei, dass ein Raum erst ab zwei Metern Höhe voll nutzbar ist, was die reale Grundfläche bei schrägen Dächern automatisch verkleinert. Falls nötig, besteht die Möglichkeit, die vorhandene Fläche durch Gauben zu erweitern – dabei handelt es sich um einen zusätzlichen Dachaufbau bei Schrägdächern.

3. Bedenken Sie auch den Zugang zum Dachgeschoss. Vergessen Sie bei der Abmessung der Grundfläche nicht, dass Sie einen ausreichend breiten Zugang zum Dachgeschoss schaffen müssen, der aber nicht zu steil sein darf. Wenn dafür eine neue Treppe notwendig ist, benötigen Sie dafür ebenfalls Platz im Geschoss darunter.

4. Holen Sie sich die notwendigen Genehmigungen ein. Bei einem geplanten Dachausbau müssen Sie zunächst einmal die Statik des Gebäudes überprüfen. Außerdem gelten Vorschriften bezüglich Brandschutz und Wärmedämmung. Für Dachgauben und sehr großflächige Dachfenster sind meistens zusätzliche Genehmigungen notwendig – erkundigen Sie sich diesbezüglich bei Ihrer zuständigen Baubehörde.

5. Planen Sie Ihre zukünftigen Wohnräume. Überlegen Sie sich genau, wie Ihre zukünftigen Wohnräume aussehen sollen und wie Sie diese nutzen wollen. Wie soll die Raumaufteilung aussehen und wie flexibel wollen Sie diese gestalten? Benötigen Sie nur einen Wohnraum oder auch Nassräume wie Bad oder Küche?

6. Ziehen Sie bei Bedarf einen Fachmann hinzu.Wenn Sie eine komplette Wohneinheit mit mehreren Räumen einschließlich Bad oder Küche planen, dann sollten Sie unbedingt einen Ingenieur oder Architekten konsultieren. Denn in dem Fall müssen Sie wahrscheinlich Leitungen verlegen und Wände einziehen. Eventuell ist es auch nötig, Leerrohre für den Wasseranschluss zu installieren.

7. Gestalten Sie helle Räume mittels Dachfenstern oder Gauben. Um Licht in den Dachraum zu bringen, gibt es grundsätzlich zwei Möglichkeiten: Dachgauben oder Dachfenster.

Gauben haben den Vorteil, dass sie die nutzbare Wohnfläche erweitern, indem sie zusätzliche Höhe schaffen. Dies empfiehlt sich besonders bei flach geneigten Dächern und solchen mit einem niedrigen Kniestock. Ein Nachteil von Gauben ist allerdings, dass sie in der Regel genehmigungspflichtig sind.

● Moderne Dachfenster wiederum spenden deutlich mehr Licht als Gauben und unterliegen meistens keiner Genehmigungspflicht. Achten Sie bei der Auswahl Ihrer Fenster darauf, dass diese ausreichend groß und ausreichend wärmegedämmt sind.

8. Entscheiden Sie sich für die optimale Dämmung. Damit unter dem Dach auch das ganze Jahr über ein Wohlfühlklima herrscht, ist die richtige Dämmung notwendig. Ein guter Dämmstoff schützt nicht nur im Winter vor Kälte und senkt dabei die Heizkosten, sondern dichtet den Raum auch im Sommer gegen Hitze ab.

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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