27.09.2017

Checkup Preisverhandlung: 6 Punkte bestimmen den Preis einer Immobilie

Immobilienpreise unterliegen bestimmten Einflussgrößen, die ihre Höhe bestimmen. Wenn Sie wissen, welche sechs Größen das sind, haben sie bei Preisverhandlungen gute Argumente in der Hand.

1. Die Lage ist das A und O

Ein Haus in begehrten Ballungsgebieten wie München, Berlin oder Düsseldorf hat einen höheren Preis, als ein Haus in der Provinz. Die Lage des Hauses innerhalb des Ortes beeinflusst den Preis zusätzlich. Sind gute infrastrukturelle Gegebenheiten vorhanden, geht der Preis nach oben. Liegt das Haus in einem Problemviertel, wirkt sich das preismindern aus.

Mit Blick auf die Verortung einer Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnanlage ergibt sich ein weiteres Mal ein Preisargument. Liegt diese z. B. im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten, fällt der Preis höher aus, als wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, die an allen Seiten an andere Eigentumswohnungen grenzt. Aus welchen Gründen die Lage einer Immobilie sonst noch von zentraler Bedeutung ist, können Sie in diesem Beitrag nachlesen.

2. Die Größe ist wichtig

Eine hohe Quadratmeterzahl treibt den Preis nach oben, das gilt sowohl für die Größe des Grundstücks, wie auch für die Größe der Wohnfläche. Zudem spielt die Größe der einzelnen Zimmer eine Rolle. Verteilen sich die Quadratmeter ungünstig, zum Beispiel auf einen großen Flur zu Ungunsten der Wohnräume, ist das wiederum ein senkender Faktor bezogen auf den Verkaufspreis.

3. Ungünstige Zuschnitte drücken den Preis

Nicht nur die Zimmergröße spielt eine Rolle, sondern auch der Grundriss. Wie sind die Räume aufgeteilt? Ist das Kinderzimmer groß genug oder ist das Wohnzimmer zu klein? Die Anzahl und der Zuschnitt der Zimmer sind preisrelevante Größen.

4. Der Zustand des Hauses als Qualitätsmerkmal

Das bloße Baujahr des Hauses sagt nicht immer etwas über den Zustand aus. Vielmehr sollten Sie prüfen, wann die letzte Modernisierung stattgefunden hat. Macht das Haus auch auf den zweiten Blick einen guten Eindruck, dann ist das Baujahr (fast) zweitrangig. Qualitätsmerkmale für den Zustand eines Hauses sind:

  • die äußeren Gebäudehülle
  • der Keller,
  • das Dach,
  • die Decken,
  • die Fenster,
  • die Eingangstür.

Befinden sich die genannten Bauteile in einem guten Zustand, so handelt es sich um ein Haus mit zufriedenstellender Bausubstanz. Gibt es jedoch signifikante Mängel, liefern diese ihnen gute Gründe, den Preis zu drücken.

5. Die Ausstattung: gut in Schuss oder marode und veraltet?

Ist die Ausstattung eines Hauses nicht in einwandfreiem Zustand, wirkt sich das mindernd auf den Kaufpreis aus. Die inneren Qualitäten sind es, die aus einem Traumhaus ein Albtraumhaus machen können. Sanitäranlagen, Heizung, Bodenbeläge, Elektroverkabelung, Anschlüsse für Fernsehen/Internet müssen in Ordnung sein und ausreichend Flexibilität für Ihre geplante Nutzung bieten. Müssten Sie zusätzlich investieren, um das Haus in den gewünschten Zustand zu versetzten, lässt sich das in den Preisverhandlungen in Ihrem Sinne verwenden.

6. Nutzung: Leerstand oder bewohnt

Die Nutzung der Immobilie ist der letzte Faktor, der den Kaufpreis einer Immobilie in nennenswertem Umfang beeinflussen kann. Wird das Haus aktuell bewohnt, ist das kein Grund, den Preis zu drücken. Steht es aber leer und wurde eventuell nicht beheizt, nutzen sie es als preisminderndes Argument.

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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