18.10.2017

Bieterverfahren: Pokern um die Traumimmobilie

Für einen Verkäufer ist es oft schwierig, den korrekten Preis für seine Immobilie zu bestimmen. Bietet er sie zu günstig an, verliert er eventuell Geld. Bietet er sie aber zu teuer an, findet sich vielleicht kein Käufer. Einen Ausweg aus diesem Dilemma stellt das Bieterverfahren dar: Bei diesem können Interessenten wie bei einer Auktion einen Preis für die Immobilie bieten und der Verkäufer entscheidet letztendlich, an wen er sie abgibt. Dieses Verfahren hat Vorteile für beide Seiten – als Bieter haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie für einen guten Preis kaufen zu können. Der Verkäufer wiederum hat die Sicherheit, sein Objekt nicht unter dem Marktwert abgeben zu müssen.

Im Folgenden erklären wir Ihnen, wie ein Bieterverfahren abläuft und wie Sie dabei am besten vorgehen können:

1. Der erste Schritt bei einem Bieterverfahren ist meist derselbe wie bei einem herkömmlichen Immobilienverkauf: Der Verkäufer oder der zuständige Makler bietet seine Immobilie in einem Inserat an. Allerdings enthält die Annonce im Regelfall keine konkrete Preisangabe. Stattdessen steht dort entweder ein Mindestpreis oder Sie finden eine Formulierung wie „Preis auf Anfrage“ oder „Gegen Höchstpreis“. Zusätzlich muss der Anbieter auch eindeutig angeben, dass es sich bei der Verkaufsart um ein Bieterverfahren handelt.

2. Meist gibt das Inserat auch einen fixen Termin für eine allgemeine „Open House“-Besichtigung an, die allen Interessenten offensteht. Sollte Ihnen dieser Termin nicht passen, können Sie aber den Verkäufer oder Makler auch jederzeit persönlich kontaktieren, um einen individuellen Termin auszumachen.

3. Bei dem Besichtigungstermin erhalten Sie in der Regel ein Exposé zur Immobilie, das alle wichtigen Informationen und Details enthält. Lesen Sie sich dieses Informationsblatt sorgfältig durch und notieren Sie sich alle noch offenen Fragen.

4. Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, haben Sie nach der Besichtigung die Möglichkeit, ein Angebot abzugeben. Der Verkäufer oder Makler legt dafür üblicherweise eine bestimmte Frist fest – Standard sind zwei bis vier Wochen. Geben Sie Ihr Angebot am besten schriftlich ab, um Unklarheiten und Missverständnisse zu vermeiden.

5. Möglich ist auch ein sogenanntes Online-Bieterverfahren, bei dem Sie Ihr Gebot über eine Internet-Plattform abgeben können. Das Wettbieten findet dann zu einem bestimmten Termin und in einem kurzen Zeitraum von nur einigen Stunden statt.

6. Am Ende trifft der Verkäufer die Entscheidung, ob er eines der Angebote annehmen möchte und wenn ja, welches. Anders als bei einer Zwangsversteigerung oder Auktion muss der Eigentümer bei einem Bieterverfahren nicht unbedingt das höchste Angebot annehmen und auch als höchstbietender Interessent haben Sie immer noch die Möglichkeit, von einem bereits abgegebenen Gebot wieder Abstand zu nehmen. Anders ausgedrückt: Bieterverfahren sind nicht bindend und ein Kauf wird erst durch einen Notar rechtskräftig.

7. Vor- und Nachteile des Bieterverfahrens: Ein Bieterverfahren kann die Chance darstellen, auf eine spannende Art und Weise zu Ihrer Wunschimmobilie zu kommen. Für den Verkäufer wiederum ist es eine gute Möglichkeit, um das Interesse an seinem Objekt auszuloten und den bestmöglichen Preis zu ermitteln. Allerdings birgt dieses Verfahren auch die Gefahr für den Interessenten, unter Druck ein höheres Angebot abzugeben, als angemessen oder realistisch ist.

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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