03.10.2017

Bei der Baufinanzierung auf Finanzierungslücken achten

Bei einer Baufinanzierung kommt es nicht nur auf die reine Finanzierung des Hausbaus an. Der Bau oder Kauf bringt auch noch Baunebenkosten bzw. Kaufnebenkosten mit sich. Diese Kosten wollen ebenfalls in der Finanzierungsplanung bedacht werden. Die Grunderwerbssteuer ist der wichtigste Posten bei diesen Nebenkosten. Je nach Bundesland beträgt die Steuer für den Erwerb von Grund 3,5 Prozent bis 6,5 Prozent des Kaufpreises. Kostet eine Immobilie 150.000 Euro, liegen die Grunderwerbskosten in der Größenordnung von 5.250 Euro bis 9.750 Euro. Abhängig ist die Höhe der Grunderwerbssteuer von dem Bundesland, in dem der Grund bzw. das Haus erworben wird.

Notarkosten nicht vergessen!

Über die Grunderwerbskosten hinaus gibt es beim Hauskauf oder Hausbau noch weitere Kosten. Dies sind die Kosten für den Notar und den Eintrag ins Grundbuch. Notarkosten und Grundbuchkosten kommen zusammen auf 1,5 Prozent bis zu 2,0 Prozent. Auch diese Kaufnebenkosten wollen in den Immobilienkredit mit eingeplant werden. Bei einem Immobilienpreis von 150.000 Euro können die Kosten bei bis zu 3.000 Euro liegen.

Teure Häusersuche mit einem Makler

Noch teurer wird es, wenn ein Makler für die Suche nach dem richtigen Haus hinzugezogen wird. Hier kommen Kosten von 3,57 Prozent bis zu 7,14 Prozent auf den Käufer zu. Die Maklerkosten erhöhen die Kaufnebenkosten nochmals deutlich. Die richtige Finanzierungsplanung ist deshalb wichtig. Nur den reinen Kaufpreis zu nehmen, und für diesen einen Kredit aufzunehmen, reicht nicht. Das Geld für die Kaufnebenkosten muss ebenfalls aufgenommen werden, falls es nicht als Rücklage vorhanden ist.

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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