21.02.2017

Baunebenkosten in die Baufinanzierung einplanen

Bei der Finanzierung eines Eigenheims kommen mehrere Punkte zum Tragen. Einer davon sind die Baunebenkosten, die eine wesentliche Rolle spielen. Für die Kreditnehmer stellt sich die Frage, ob sie diese Kosten ebenfalls als Kredit aufnehmen wollen, oder diese selbst finanzieren möchten.

Baunebenkosten als eigene Finanzierung

Die Kosten für den Notar, den Eintrag ins Grundbuch und die Grunderwerbssteuer stellen schon für sich Posten dar, die unter dem Strich schnell über 10.000 Euro und mehr liegen können. Auch diese Kosten wollen, neben dem Bau oder Kauf selbst, vom Bauherren oder Immobilienkäufer finanziert werden.

Sollen die Baunebenkosten nicht in den Immobilienkredit einfließen, werden diese als eigenes Kapital mit eingebracht, dies abseits des sonstigen Eigenkapitals. Dadurch ist es nicht erforderlich, eine höhere Finanzierung als für die Kaufsumme (plus gegebenenfalls Eigenkapital), aufzunehmen.

Baunebenkosten als Teil der Baufinanzierung

Die Nebenkosten für einen Bau können auch als Teil der Finanzierung selbst aufgenommen werden. Bei einer Vollfinanzierung bedeutet dies beispielsweise, dass statt einer 100-Prozent-Finanzierung eine 110-Prozent-Finanzierung aufgenommen wird. Unsere Experten von PLANETHYP beraten Sie gerne hinsichtlich Ihrer persönlichen Möglichkeiten.

Wird Eigenkapital mitgebracht, verringert dies die Finanzierungssumme, die jedoch bei dem Miteinbeziehen der Baunebenkosten in die Baufinanzierung höher ist als die eigentliche Finanzierungsbedarf.

Für die Baunebenkosten einen Privatkredit aufnehmen

Die Kosten, die für den Grundbucheintrag, die Grunderwerbssteuer und den Notar anfallen, können auch als Privatkredit, abseits des Immobilienkredits, aufgenommen werden. Dies muss nicht unbedingt bei der Bank sein, welche die Baufinanzierung übernimmt.

Der Kreditnehmer hat hierbei die freie Wahl, da sich ein solcher Privatkredit als Kredit ohne Verwendungszweck aufnehmen lässt. Die Kreditvergabe ist damit nicht an die jeweilige Immobilie gebunden, sondern findet unabhängig von dieser statt.

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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