25.09.2017

Haus beim Amtsgericht ersteigern: 8 Tipps für Bieter

Beim Amtsgericht ein Traumhaus zu steigern ist etwas für Schnäppchenjäger. Es bietet sich die Chance, ein tolles Haus für kleines Geld zu bekommen. Wenn aber tatsächlich eine attraktive Immobilie zur Versteigerung steht, zieht das eine große Zahl von Interessenten an.

Ungeübte Bieter sollten vorab einige Termine zur Probe wahrnehmen, um sich mit dem Ablauf einer Versteigerung beim Amtsgericht vertraut zu machen. Die folgenden 8 Tipps für Bieter helfen dabei, sich ernsthaft auf einen Versteigerungstermin beim Amtsgericht vorzubereiten.

1. Machen Sie sich vorab ein eigenes Bild von der Immobilie und verlassen Sie sich nicht alleine auf die Angaben bei Gericht bzw. auf dem Internetportal der Versteigerungsseite. Das bedeutet: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich die Immobilie ganz genau an.

2. Verlangen Sie Einsicht ins Grundbuch Und prüfen Sie die Eintragungen.

3. Im Grundbuchauszug steht die Gläubigerbank. Machen Sie dort einen Termin und sondieren Sie den möglichen Verkaufspreis. Vorsicht: Lassen Sie sich nicht dazu verpflichten, eine Mindestsumme zu bieten. Im Fachjargon heißt das Ausbietungsgarantie. Das stellt eine einseitige Verpflichtung nur für Sie dar und hat keinen Vorteil.

4. Setzen Sie sich selbst ein Limit und zocken Sie nicht. Dieses Limit sollten Sie unbedingt für sich behalten, um ihre Chancen zu wahren.

5. Vor dem Versteigerungstermin müssen sie bereits dafür sorgen, dass die Bank Ihnen eine vorläufige Zusage für den benötigten Kredit ausstellt. Platzt die Finanzierung, wird das Traumhaus erneut versteigert.

6. Organisieren Sie sich im Vorfeld einen Bankverrechnungsscheck für die Sicherheitsleistung. Diese liegt in der Regel bei 10 % des Verkehrswertes. Auf dem Verrechnungsscheck steht die Hausbank gleich zweimal: Als Aussteller und als Bezogener.

7. Kurz bevor Sie zum Termin gehen, rufen Sie noch einmal beim zuständigen Rechtspfleger an. Erkundigen Sie sich, ob der Termin tatsächlich durchgeführt wird oder ob das Verfahren inzwischen eingestellt wurde.

8. Sollten Sie den Zuschlag erhalten, stellen Sie eine rasche Abwicklung der finanziellen Angelegenheiten sicher. In der Regel bleiben ihnen dazu 6 bis 8 Wochen Zeit.

Besonderheiten bei versteigerten Eigentumswohnungen

Falls Sie sich dazu entscheiden, auf eine Eigentumswohnung zu bieten, sollten Sie neben den oben genannten Tipps außerdem folgendes erledigen: Nehmen Sie Kontakt zum Eigentümer oder Hausverwalter auf und informieren Sie sich über

• das monatliche Hausgeld,

• die angesparten Instandhaltungsrücklagen sowie

• die Protokolle der zurückliegenden Eigentümerversammlungen.

Dann sind Sie auf dem Laufenden bezüglich anstehender Investitionen und regelmäßig anfallender Kosten.

Vorsicht vor dem Bietrausch: Ruhe bewahren

Es kommt immer wieder vor, dass Bieter sich in einen regelrechten Rausch hineinsteigern. Dass sie dadurch mehr Geld ausgeben, als gut ist, erklärt sich von selbst. Sie sollten ihr gesetztes Limit nicht überschreiten, welches Sie im Vorfeld mit sorgfältigem Kalkül festgelegt haben. Andernfalls kann es geschehen, dass Sie sich eine Zahlungsverpflichtung aufbürden, die Sie sich nicht leisten

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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