30.08.2017

Vorsicht Mängel: So vermeiden Sie 3 teure Probleme beim Hauskauf

Stolzer Besitzer einer Immobilie zu sein ist für viele ein Lebenstraum, für den sie (fast) alles tun würden. Ein schmuckes Häuschen im Grünen, mit Kamin, Teich und Sauna und natürlich mit energieeffizienter Heizung. So mancher Kaufinteressent lässt sich von auf Hochglanz geputzten Böden, gemütlich möblierten Wohnräumen, frischem Kaffeeduft beim gemütlichen Beisammensitzen mit den Verkäufern und einem schönen Ausblick ins Grüne blenden. Das böse Erwachen kommt für manchen erst, wenn der Kaufvertrag rechtsgültig unterzeichnet ist.

Der TÜV Rheinland fand heraus, dass rund 40% der Immobilienkäufer nach dem Kauf Mängel entdeckten, die richtig ins Geld gehen. Eine unglaublich hohe Zahl, wenn man bedenkt, dass der Immobilienerwerb im Leben der meisten Verbraucher die größte Investition darstellt.

Lesen Sie, wie Sie 3 teure Probleme beim Hauskauf vermeiden.

Fenster undicht oder mit geringen Dämmwerten

Fenster, die nicht richtig schließen oder deren Verglasung kaum den Mindestanforderungen in Sachen Dämmwerte einen entsprechenden, können richtig teuer werden. Und auch einer ein unsachgemäßer Einbau belastet das Budget nach dem Kauf einer Immobilie. Pfeift es durch Ritzen und ums Fenster, dann werfen sie buchstäblich Geld mit beiden Händen hinaus. Nicht allein der Austausch schlechter Fenster geht ins Geld, sondern vor allem auch die Heizkosten, die in exorbitante Höhen steigen können. Sie sollten deshalb vor dem Kauf unbedingt die Fenster sehr genau prüfen. Öffnen Sie sie und schauen Sie nach, ob die Dichtungen in Ordnung sind. Probieren Sie aus, ob sich die Fenster störungsfrei öffnen und schließen lassen und ob die denn nun rund um die Fenster vernünftig ist. Zieht es bei geschlossenem Fenster, dann stimmt etwas nicht.

Altes Heizsysteme

Alte Heizsysteme können Sie teuer zu stehen kommen. Denn seit es die Energieeinsparverordnung (EnEV) gibt, müssen bestimmte alte Heizkessel ausgetauscht werden. Haben Sie sich auf eine Immobilie verkauft versteift, deren Bau er bis 1984 liegt, dann betrifft sie das, denn solche Heizkessel müssen sofort ausgetauscht werden. Alles, was ab 1985 eingebaut wurde, darf 30 Jahre im Betrieb sein. Sobald sie Besitzer eines Hauses mit einer alten Heizung sind, müssen Sie diese innerhalb von zwei Jahren austauschen. Heizungsrohre, die durch unbeheizte Räume laufen, sowie Armaturen und Formstücke die wärmeführend sind, müssen ebenfalls zusätzlich gedämmt werden. Gemeint sind damit Heizungsrohre und Warmwasserrohre im Keller.

Veraltete Elektrik

Alte Häuser verfügen über eine alte Elektrik, zumindest dann, wenn die Besitzer im Laufe der Jahre nichts daran getan haben. Allerdings hat sich unser Energieverbrauch in den letzten Jahren stark verändert. Er ist enorm angestiegen. In Zeiten von Smart Homes brauchen Verbraucher erheblich mehr Stromanschlüsse, TV-Anschlüsse sowie leistungsfähig Internetanschlüsse. Stimmt die Elektrik nicht, müssen Sie sich bei einer gebrauchten Immobilie auf einen hohen Modernisierungsaufwand gefasst machen.

Fazit: Fenster, Heizung und Elektrik sind das Rückgrat Ihres Hauses. Nehmen Sie einen Fachmann mit zur Begehung, um diese teuren Probleme im Vorfeld zu erkennen und zu umgehen.

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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