20.09.2017

Neubau vom Bauträger: Darauf sollten Sie achten

Bauträger bieten Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen an. Auch Einfamilienhäuser sind von Bauträgern zu haben. Ihr Vorteil dabei ist, dass sämtliche Kosten im Neubau-Kaufpreis enthalten sind – inklusive der Grundstückskosten und natürlich des Gewinnanteils des Bauträgers. Dafür verzichten Sie in weiten Teilen auf Eigenleistung sowie Sonderwünsche. Dennoch kann diese Variante die richtige Entscheidung sein.

Preisanstieg ist zu beobachten

Landauf, landab ist zu beobachten, dass die Preise für Neubauten vom Bauträger Jahr für Jahr anziehen. Wer es genau wissen will, verschafft sich einen Einblick in die aktuellen Immobilienpreise, die der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) über Finanztest regelmäßig veröffentlicht. Doch zusätzlich sollten Sie sich vor der Entscheidung für einem Bauträger vorab über ihn informieren. Die beste Möglichkeit ist, Kunden des Bauträgers in ihrer Immobilie zu besuchen und nach den Erfahrungen mit ihm zu fragen. So ergibt sich vor Ort ein aussagekräftiges Bild, dass ihre Entscheidung für oder gegen ein Bauträger stützt.

Bauträgervertrag vorab vom Fachmann prüfen lassen

Haben Sie einen passenden Bauträger gefunden, geht es an die Vertragsgestaltung. Es ist gängige Praxis, dass der Bauträger einen fertigen Vertrag vorlegt. Diesen sollten Sie nicht ungeprüft unterschreiben, sondern am besten einem Sachverständigen vorlegen. Ein Architekt oder Bauingenieur ist hier die erste Wahl.

Zahlungsplan festlegen: Die MaBV ist die Grundlage

Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) bildet die Grundlage für den Zahlungsplan, den sie mit einem Bauträger vereinbaren. Es gibt spezielle Grenzen, die festlegen, wie viel Prozent des vereinbarten Preises in Bezug auf die erbrachten Teilleistungen gezahlt werden müssen. Die Verordnung soll sicherstellen, dass Sie nicht mehr Geld überweisen, als der errichtete Gegenwert, den Sie bis zu diesem Zeitpunkt erhalten. Das schützt Sie im Falle einer Insolvenz davor, Geld für noch nicht erbrachte Bauleistungen zu verlieren.

Beispiel Zahlungsplan: Mit Beginn der Erdarbeiten können maximal 30 % der Vertragssumme fällig werden. Ist der Rohbau fertiggestellt, sind maximal weitere 28 % möglich. Die Staffelung setzt sich aus insgesamt 13 Teilabschnitten zusammen, die unterm Strich 100 % der Vertragssumme ergeben.

Wichtig: Der Bauträger darf nur einen Zahlungsplan mit maximal sieben Teilzahlungen vereinbaren. Dabei darf er die in der MaBV festgelegten Grenzen nicht überschreiten. Tut er das trotzdem, ist der Zahlungsplan unwirksam. Die Konsequenz daraus ist, dass Sie erst nach Fertigstellung und Endabnahme überhaupt etwas zahlen müssen. Auch deshalb ist es dringend ratsam, den Vertrag vorab prüfen zu lassen.

Bauüberwachung an einen Fachmann übertragen

Selbst, wenn der Bauträger sämtliche Arbeiten auf eigene Rechnung übernimmt, sollten Sie ihm nicht komplett freie Hand lassen. Es hat sich bewährt, zur Kontrolle der Bauarbeiten einen Bauingenieur oder Architekten zu engagieren. Dieser ist fachlich in der Lage, die Qualität der ausgeführten Arbeiten zu prüfen und zu beurteilen. Falls etwas nicht fachgerecht ausgeführt ist, sorgt er für Nachbesserung. Seriöse Quellen für zuverlässige Ingenieure und Architekten sind der Verband privater Bauherren und der Bauherrenschutzbund. Auch die Bauberatung einer Verbraucherzentrale hilft weiter.

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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