15.12.2017

Tipps vom Experten: Bauvoranfrage stellen

Ist das perfekte Grundstück gefunden und das Traumhaus schon in Planung? Bevor Sie ein Baugenehmigungsverfahren beantragen, klären Sie Ihre rechtliche Sicherheit in Bezug auf Bauplanung und Bauordnung ab. Dabei hilft die Bauvoranfrage. Was es damit genau auf sich hat, beschreiben wir im Folgenden.

Ist eine Bebauung Ihres Grundstücks wie gewünscht möglich?

Die Bauvoranfrage gibt die generelle planungsrechtliche Zulässigkeit Ihrer Baumaßnahme wieder. Diese Anfrage stellen Sie vor einem Bauantrag. Zudem stellt die Bauvoranfrage fest, ob Ihre Baumaßnahme genehmigungsfähig ist und direkt baurechtliche Fragen zum kleinen Genehmigungsverfahren zeitig geklärt werden können.

Erhalten Sie nach der Einreichung einer förmlichen Bauvoranfrage einen Bauvorbescheid, ist Ihre Planung rechtlich abgesichert und gilt verbindlich. Zur Umsetzung der Maßnahme sind Sie jetzt jedoch noch nicht berechtigt. Ändern sich Ihre Pläne, muss ein neuer Antrag gestellt werden. Denn der Inhalt gilt für ein späteres Baugenehmigungsverfahren.

Ist eine Bauvoranfrage für Bauherren sinnvoll?

Eine Bauvoranfrage ist dann sinnvoll, wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihr Vorhaben bauplanungsrechtlich durchsetzbar ist. Außerdem schafft die Anfrage Klarheit über Ihre Möglichkeiten, wenn ein Grundstückskauf geplant, aber kein Bebauungsplan vorhanden ist. Wissen Sie schon, wie Ihr Haus aussehen soll, stellen Sie frühzeitig die Bauvoranfrage, um die Kaufentscheidung bezüglich des Grundstücks abzusichern.

Wie lange gilt eine Bauvoranfrage?

Zwar berechtigt Sie der positive Bauvorbescheid nicht zum Bauen, gibt Ihnen aber eine Gültigkeit von drei Jahren, dass Ihr Bauvorhaben dem öffentlichen Baurecht entspricht.

Diese Unterlagen sind einzureichen

Die Unterlagen für die Bauvoranfrage reichen Sie selber ein oder holen sich die Hilfe von Ihrem Architekten oder Bauingenieur.

Dazu gehören:

  • Bauantrag
  • Bauherrschaft erklären
  • Auszug aus dem Grundstücksnachweis; Nachweis des berechtigen Interesses bei Kaufwunsch
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, wenn Lasten vorhanden sind
  • Bau- und Nutzungsbeschreibung
  • Bauzeichnungen
  • Lageplan
  • Lichtbilder
  • Berechnung der Statik
  • Entwürfe für Wasserversorgung und Entwässerung
  • Zustimmung der Nachbarn zum Bau

Kosten und Bearbeitungszeit

In der Regel dauert die Durchsetzung des Antrags drei Monate. Es kann aber zu Bearbeitungszeiten von bis zu sechs Monaten kommen.

Die Kosten entrichten Sie an die Bauaufsichtsbehörde. Die Höhe unterscheidet sich je nach Bundesland. Zudem hängen sie vom Umfang und Art Ihrer Baumaßnahme ab. Ein förmlicher Vorbescheid wird beispielsweise mit einem Prozent der Baukosten berechnet. Außerplanmäßige Ortsbesichtigungen stellt die Bauaufsichtsbehörde mit einer kleinen Gebühr in Rechnung.

Unterschied förmlicher und formloser Voranfrage

Stellen Sie einen förmlichen Antrag, erhalten Sie im Gegenzug einen rechtlich bindenden Bescheid. Ist Ihre Voranfrage formlos, reichen Sie bloß einen Lageplan und Skizzen als Planungsunterlagen ein. Sie erhalten allerdings keinen rechtsgültigen Bescheid und können keine Rechtsmittel dagegen einreichen.

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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