17.10.2017

Altbau und EnEV - Woran müssen Eigentümer denken

EnEV 2014 ist die Bezeichnung für die in Deutschland derzeit gültige Energiesparverordnung. Diese gibt feste Grenzwerte und Vorschriften an, was den Energieverbrauch von Gebäuden betrifft und gilt sowohl für Neu- als auch Altbauten. Wenn Sie Eigentümer eines Altbaus sind und diesen entweder sanieren oder vermieten bzw. verkaufen möchten, dann sind diese Bestimmungen für Sie relevant. Wir erklären Ihnen im Folgenden, worauf Sie bei der Sanierung Ihres Altbaus in Bezug auf die EnEV achten müssen:

Wann gilt die EnEV für Altbauten?

Grundsätzlich gilt: Sind Sie Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses und bewohnen dieses schon seit dem 1. Februar 2002, dann müssen Sie die Vorgaben der EnEV nicht unbedingt einhalten. Wenn Sie Ihren Altbau aber ohnehin sanieren, dann sind Sie verpflichtet, gemäß der Energiesparverordnung nachzurüsten. Auch als neuer Eigentümer eines Altbaus müssen Sie der Verordnung innerhalb von zwei Jahren nachkommen.

Ich bin neuer Eigentümer. Wie muss ich meinen Altbau gemäß der EnEV nachrüsten?

  • Sie sind verpflichtet, alte Heizkessel austauschen. Sollte Ihr Haus über eine Öl- oder Gasheizung verfügen, die mehr als 30 Jahre alt ist, dann müssen Sie diese tauschen. Diese Regel gilt allerdings nicht bei Niedertemperatur- und Brennwertkesseln.
  • Sie müssen Ihre Dämmung nachrüsten. Entweder die oberste Geschossdecke oder das Dach müssen so gedämmt sein, dass sie die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz gemäß DIN 4108-2 erfüllen. Zusätzlich müssen Sie auch die Rohrleitungen und Armaturen im kalten Keller dämmen.

Ich möchte meinen Altbau sanieren. Was muss ich dabei beachten?

  • Wenn Sie vorhaben, mehr als 10 Prozent einer Außenfläche – also Dach, Außenwand, Fenster oder Decke – zu erneuern oder zu verändern, dann müssen Sie dabei den aktuellen Vorschriften zur Wärmedämmung nachkommen.
  • Planen Sie einen großen An- oder Ausbau, dann müssen Sie dabei die für Neubauten geltenden Vorgaben einhalten.

Was sind die Vorteile einer Sanierung gemäß der EnEV?

Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Altbau energetisch aufzurüsten, dann bringt Ihnen das langfristig auch viele Vorteile:

  • Sie sparen langfristig Nebenkosten, da Ihre Heizkosten sinken.
  • Sie schaffen warme, behagliche Räume.
  • Sie entlasten die Umwelt, indem Sie den Ausstoß Ihrer Heizungsabgase senken.
  • Erkundigen Sie sich nach möglichen Fördergeldern. Sowohl der Bund, als auch die Bundesländer, Kommunen und Städte bieten attraktive Förderungen für energetische Sanierungsprojekte an. Um mehr darüber zu erfahren, wenden Sie sich am besten direkt an Ihre Stadt oder Kommune. Auch entsprechende Förderdatenbanken geben Auskunft darüber, welche Förderungen für Ihr Bauprojekt und Ihren Standort zur Verfügung stehen.

Was muss ich beachten, wenn ich meinen Altbau vermieten oder verkaufen möchte?

Bei einer Vermietung oder Verkauf sind Sie als Eigentümer verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Diesen müssen Sie bereits bei einer ersten Besichtigung vorzeigen und einem Käufer oder Mieter bei Vertragsabschluss entweder als Kopie oder im Original überreichen. Und auch, wenn Sie eine Immobilienanzeige schalten, muss diese bereits die wichtigsten Informationen aus dem Energieausweis enthalten.

ist ein Unternehmen der PlanetHome Group GmbH und auf die Vermittlung von Baufinanzierungen und Ratenkrediten mit nahezu allen Banken, Versicherungen und Bausparkassen in Deutschland spezialisiert. Mit mehr als 600 Mitarbeitern an mehr als 80 Standorten in Deutschland und Österreich ist die PlanetHome Group einer der führenden Dienstleister rund um die Immobilie. In der Baufinanzierung hat PlanetHyp seit Gründung im Jahr 2000 mehr als 85.000 zufriedenen Kunden zum Eigenheim verholfen. Mit über 1 Milliarde vermittelten Darlehensvolumen in 2016 gehört PlanetHyp zu den größten unabhängigen Immobilienfinanzierern und ist mehrfach ausgezeichnet (u.a. als bester Baufinanzierer). Diese langjährige Beratungserfahrung, der Einsatz modernster Technologien sowie ein Team, das Baufinanzierung so unbürokratisch und individuell wie möglich gestaltet, macht unsere Beratungsleistung besonders erfolgreich.

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